商品房销售合同纠纷 （2021）陕02民终13号

本案的争议焦点为：1、本诉原、被告于2005年10月9日签订的《食品厂住宅楼售房合同》是否有效，是否应当支持本诉原告要求本诉被告支付房款及天然气安装费及电信、广电入网费的诉讼请求；2、是否应当支持反诉原告要求反诉被告返还已付购房款30000元、承担向反诉原告支付73586.24元的赔偿责任和反诉被告逾期办理房屋产权证的的违约责任的诉讼请求。 针对本案争议焦点1，反诉原告提出，因双方在签订《食品厂住宅楼售房合同》时，反诉被告未取得商品房预售许可证，主张双方签订的《食品厂住宅楼售房合同》无效。一审法院认为，反诉原告的该主张不能成立。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下简称为出卖人）将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，商品房买卖合同的主体为房地产开发企业与买受人，本案房屋买卖合同的主体为本诉原告铜川市食品罐头厂，其不具有房地产开发资质。铜川振兴房地产开发公司只是本诉原告住宅楼项目的代建企业，房屋并未以铜川振兴房地产开发公司名义进

本案的争议焦点为：1、本诉原、被告于2005年10月9日签订的《食品厂住宅楼售房合同》是否有效，是否应当支持本诉原告要求本诉被告支付房款及天然气安装费及电信、广电入网费的诉讼请求；2、是否应当支持反诉原告要求反诉被告返还已付购房款30000元、承担向反诉原告支付73586.24元的赔偿责任和反诉被告逾期办理房屋产权证的的违约责任的诉讼请求。 针对本案争议焦点1，反诉原告提出，因双方在签订《食品厂住宅楼售房合同》时，反诉被告未取得商品房预售许可证，主张双方签订的《食品厂住宅楼售房合同》无效。一审法院认为，反诉原告的该主张不能成立。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 (2021)陕02民终13号 上诉人(原审原告、反诉被告）：铜川市食品罐头厂，住所地：陕西省铜川市印台区。 法定代表人：曹永亮，系该厂厂长。 委托诉讼代理人：符军杰，陕西司扬律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告）：许淑芹，女，1967年3月19日生，汉族，现住陕西省铜川市印台区市。 委托诉讼代理人：王文学，西部法制报法律服务所基层……