商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1403号

归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：嘉泰公司逾期办证应如何承担违约责任；王亚如主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。 关于应否承担逾期办证的违约责任的问题。王亚如与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款1.5?的违约金。”虽然王亚如填写自行办证承诺书，但因办理涉案房屋的不动产权证需要以嘉泰公司办理好涉案房屋的大证为前提，故不能免除嘉泰公司因未能及时办好大证导致王亚如未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的不动产权证书的违约责任。涉案房屋交付时间为2019年2月22日，交付后的第90日为2019年5月23日，嘉泰公司办好大证的时间为2020年10月21日

归纳当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是：嘉泰公司逾期办证应如何承担违约责任；王亚如主张嘉泰公司供电设施交付条件不符合案涉合同约定应承担违约责任的诉求应否支持。 关于应否承担逾期办证的违约责任的问题。王亚如与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1403号 上诉人（原审原告）：王亚如，女，1989年1月16日出生,汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住安徽省砀山县砀城镇帝景公馆**楼,统一社会信用代码：91341321697384787U。 法定代表人：祝先项，该公司执行董事兼总……