商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第448号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的商品房买卖系列合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应严格按约履行。按照合同约定，中港城公司应于2011年9月30日前将涉案房屋交付给杨庆敏使用，但中港城公司未按交付房屋，截至2015年2月11日才完成涉案房屋竣工验收备案，后通知杨庆敏收楼及提交办理房屋产权相关资料，已经构成违约。另外，建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，双方签订的商品房买卖系列合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应严格按约履行。按照合同约定，中港城公司应于2011年9月30日前将涉案房屋交付给杨庆敏使用，但中港城公司未按交付房屋，截至2015年2月11日才完成涉案房屋竣工验收备案，后通知杨庆敏收楼及提交办理房屋产权相关资料，已经构成违约。另外，建设部《商品房销售管理办法》第二十四条规定：“房地产开发企

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民三终字第448号上诉人（原审被告）：珠海市中港城房地产有限公司，住所地：珠海市斗门区，组织构代码:××。法定代表人：邓锐标，董事长。委托代理人：张爱斌，广东华大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨庆敏，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码:×××4440。委托代理人：胡俊杰，广东凯邦律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中国建设……