房屋买卖合同纠纷 （2021）皖13民终187号

2004年7月20日，闫书英、屈厚龙、屈晴晴的亲属屈大虎（已去世）与宋传民签订《售房协议》一份，约定宋传民在萧县警区隔壁缩减的门面房屋两间，上下三层建筑面积约300平方，经中间人金中锋担保，出售给屈大虎。2004年12月10日，赵德成、王琦、宋传民、张金栋经协商，形成《会议纪要》一份，载明合肥大地公司用所开发的房屋冲抵萧县皖龙建筑公司工程款，所欠工程款按105万元计算，等决算后多退少补，冲抵房屋折价每套7万元，共冲抵15套，冲抵房屋由萧县房地产开发公司办理出售手续及办证。用5套房屋充抵管理费和建筑税，等决算后多退少补。从上述事实看，本案屈大虎从宋传民处购买案涉房屋的时间早于《会议纪要》形成时间，且会议纪要明确约定冲抵房屋由萧县房地产开发公司办理出售手续及办证，宋传民向屈大虎出售案涉房屋时并未以萧县房地产开发公司名义出售，屈大虎购买案涉房屋时有无审查案涉房屋状况及宋传民是否有出售权限。按闫书英、屈厚龙、屈晴晴所述，同时期从宋传民处购买房屋的其他人均办理了过户登记，闫书英、屈厚龙、屈晴晴未能办理过户登记的原因是什么。上述事实均是认定本案事实的关键。萧县房地产开发公司系根据本院生效调解书取得

2004年7月20日，闫书英、屈厚龙、屈晴晴的亲属屈大虎（已去世）与宋传民签订《售房协议》一份，约定宋传民在萧县警区隔壁缩减的门面房屋两间，上下三层建筑面积约300平方，经中间人金中锋担保，出售给屈大虎。2004年12月10日，赵德成、王琦、宋传民、张金栋经协商，形成《会议纪要》一份，载明合肥大地公司用所开发的房屋冲抵萧县皖龙建筑公司工程款，所欠工程款按105万元计算，等决算后多退少补，冲抵房屋折价每套7万元，共冲抵15套，冲抵房屋由萧县房地产开发公司办理出售手续及办证。用5套房屋充抵管理费和建筑税，等决算后多退少补。从上述事实看，本案屈大虎从宋传民处购买案涉房屋的时间早于《会议纪要》形成时间

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖13民终187号 上诉人（原审被告）：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路东段，统一社会信用代码91341322152460217W。 法定代表人：姜峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫书英，女，1966年3月25日出生，汉族，住安徽省萧县。 被上诉人（原审原告）：屈厚……