（2012）芜中民一终字第00028号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求本院确认被告与梁伟签订的房屋续租合同无效的主张，因被告与梁伟未签订房屋续租合同，而且原告也无证据证明他们二人签订了续租合同，原告的该项请求于法无据，本院依法不予以支持；房屋租赁合同到期后，如果梁伟将该房向外出租，在同等条件下，原告才享有优先承租权，而本案中的房东梁伟未将该两间门面房向外出租，所以原告请求确认的优先承租权无依据，对其主张本院也不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚光义的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币80元，由原告姚光义负担。姚光义上诉称：杨良明在一审庭审中已经承认其与梁伟签订了房屋续租合同并交纳了23000元定金，该房2011年度租金只有17000元，显然杨良明交纳的是一个年度的租金。可以推断出双方建立了租赁关系。姚光义与梁伟在租赁合同中明确约定了“合同期满后，在同等市场条件下承租人有优先承租的权利”，姚光义提起确认享有优先承租权之诉，不需要侵权事实发生时才能提出。梁伟是讼争房屋的产权人和出租人，与案件有直接的利害关系，应追加

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求本院确认被告与梁伟签订的房屋续租合同无效的主张，因被告与梁伟未签订房屋续租合同，而且原告也无证据证明他们二人签订了续租合同，原告的该项请求于法无据，本院依法不予以支持；房屋租赁合同到期后，如果梁伟将该房向外出租，在同等条件下，原告才享有优先承租权，而本案中的房东梁伟未将该两间门面房向外出租，所以原告请求确认的优先承租权无依据，对其主张本院也不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚光义的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币80元，由原告姚光义负担。姚光义上诉

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）芜中民一终字第00028号上诉人（原审原告）：姚光义，男，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：钱广富，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨良明，男，汉族，住安徽省芜湖市。上诉人姚光义因与被上诉人杨良明房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市三山区人民法院（2011）三民一初字第00462号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合……