租赁合同纠纷 （2021）京01民终1471号

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，孟二利与付余屯村委会签订的《土地房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为五十年，违反合同法之相关规定，其超过二十年的部分已经由北京市第一中级人民法院依法确认无效，对于合同中约定的租赁期限未超过二十年的部分，仍然有效。根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；《合同法》第九十一条规定，合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，因涉案土地地上物已被国家征收导致租赁的土地及房屋客观上无法实现租赁目的而不能继续履行，属于不可抗力事由，依法可以解除合同。现付余屯村委会要求确认付余屯村委会与孟二利2005年11月8日签订的《土地房屋租赁合同》于2018年9月20日解除，于法有据，法院予以支持。合同解除后的后果，双方可另案处理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据孟二利与付余屯村委会签

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中，孟二利与付余屯村委会签订的《土地房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为五十年，违反合同法之相关规定，其超过二十年的部分已经由北京市第一中级人民法院依法确认无效，对于合同中约定的租赁期限未超过二十年的部分，仍然有效。根据《合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照合同法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力；《合同法》第九十一条规定，合同解除后，合同的权利义务终止。本案中，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1471号上诉人（原审原告）：北京市延庆区延庆镇付余屯村民委员会，住所地北京市延庆区延庆镇付余屯村民委员会。法定代表人：许玉其，主任。委托诉讼代理人：冉德志，北京市惠诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟二利，男，1962年8月8日出生，汉族，无业，住北京市延庆区。上诉人北京市延庆区延庆镇付余屯村民委员会（以下简称付余屯村委会）因与……