租赁合同纠纷 （2019）渝05民初139号

典雅房地产公司与杨军于2013年7月9日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应诚信履行。一、关于《房屋租赁合同》解除时间的确定。从双方实际履行看，至2016年2月16日租赁房屋下水管爆裂之前，杨军依约交纳租金和物业费等费用，两年多时间杨军与出租方、物业公司并无纠纷。2016年2月16日，因租赁房屋下水管爆裂发生纠纷后，杨军未再交纳物业费，2016年9月杨军应缴纳第四年租金时，杨军未缴纳租金，典雅房地产公司亦未向杨军催缴租金，双方租赁关系处于不正常履行状态。此状态直至典雅房地产公司管理人于2017年12月30日通知杨军向其缴纳租金时，双方合同是否继续履行才出现意思表示，即典雅房地产公司管理人同意继续履行双方租赁合同，而杨军表示2016年10月即因物业停电、停水、漏水，已停止使用租赁房屋。综合双方陈述及全案证据，2016年2月16日后尤其是2016年10月后，双方租赁合同处于不正常履行状态，与租赁房屋下水管爆裂后相关纠纷未妥善处理相关，亦与典雅房地产公司已不正常经营相关。本案中，杨军虽未缴物业费和租金，但至2017年12月30日，并无证据证明其明确向典雅房地产公司提出中止履行或解除合同等

典雅房地产公司与杨军于2013年7月9日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应诚信履行。一、关于《房屋租赁合同》解除时间的确定。从双方实际履行看，至2016年2月16日租赁房屋下水管爆裂之前，杨军依约交纳租金和物业费等费用，两年多时间杨军与出租方、物业公司并无纠纷。2016年2月16日，因租赁房屋下水管爆裂发生纠纷后，杨军未再交纳物业费，2016年9月杨军应缴纳第四年租金时，杨军未缴纳租金，典雅房地产公司亦未向杨军催缴租金，双方租赁关系处于不正常履行状态。此状态直至典雅房地产公司管理人于2017年12月30日通知杨军向其缴纳租金时，双方合同是否继续履行才出现意思表示，即典雅房地产公司管理人同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019）渝05民初139号原告：重庆典雅房地产开发集团有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇花溪村，统一社会信用代码91500113203438790T。诉讼代表人：重庆丽达律师事务所，重庆典雅房地产开发集团有限公司管理人。委托诉讼代理人：吴凯，重庆丽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟林，重庆丽达律师事务所律师。被告：杨军，男，1971年4月2日出生，汉族……