买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终1251号

买卖合同双方应当按照诚实守信、公平交易的原则进行，出卖方应保证出卖无没有瑕疵，并保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，被告将大棚卖给原告，原告也支付了相应的价款，但是原告在使用的过程中，大棚所占土地的实际使用权人予以阻止，原告无法正常使用大棚，致使原告不能实现合同目的，被告李建福事先没有和大棚所占土地的实际使用权人沟通，事后也不能和大棚所占土地的实际使用权人就土地租赁协商达成一致意见，因此原告要求解除双方签订的买卖协议，法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，二被告在合同签订履行过程中系合法夫妻，因此原告要求二被告返还买卖价款186000元并支付相关的利息，于法有据。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百四十八条、第一百五十条，《最高人法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十三条及相关的民事法律之规定，原审法院于2015年11月16日判决：一、解除原告李树兰与被告李建福签订的“契

买卖合同双方应当按照诚实守信、公平交易的原则进行，出卖方应保证出卖无没有瑕疵，并保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。本案中，被告将大棚卖给原告，原告也支付了相应的价款，但是原告在使用的过程中，大棚所占土地的实际使用权人予以阻止，原告无法正常使用大棚，致使原告不能实现合同目的，被告李建福事先没有和大棚所占土地的实际使用权人沟通，事后也不能和大棚所占土地的实际使用权人就土地租赁协商达成一致意见，因此原告要求解除双方签订的买卖协议，法院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终1251号上诉人（原审被告）：李建福，农民。上诉人（原审被告）：李巧玲，农民。二上诉人共同委托代理人：陈永明，莱阳市柏林庄法律服务所法律工作者。二上诉人共同委托代理人：李世菲。被上诉人（原审原告）：李树兰。委托代理人：李丕清，农民。委托代理人：李学先，山东光宇行律师事务所律师。上诉人李建福、李巧玲因与被上诉人李树兰买卖合同纠纷一案，不……