房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终344号

原告与被告于晓洋、威海鲁威房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同系各方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务。原告与二被告均同意解除涉案房屋买卖合同，因不违反法律规定，予以照准。涉案房屋买卖合同约定的房款支付方式为：甲乙双方约定2015年7月3日前各自备齐贷款、过户所需资料，报银行审批合格后，乙方支付甲方首付款，办理过户手续，余款由银行贷款付清。从该约定内容看，双方仅约定了各自备齐贷款、过户所需资料的期限，并未明确约定购房贷款手续办理完毕及付清购房款的期限。本案中，原告与被告于晓洋均已将各自的办理购房贷款的手续交给了贷款银行，从原告提供的视频资料记载的内容看，2015年8月18日涉案购房贷款手续尚处于银行审批过程之中。原告在未有证据证实贷款银行确因被告于晓洋的资信问题不予审批发放其购房贷款的情形下，单方从贷款银行取走贷款所需资料，其后又将涉案房屋出售予他人。从前述履约过程看，被告于晓洋并未故意拖延办理购房贷款手续，原告也无证据证实被告于晓洋确因资信问题不能从银行获得购房贷款。因此，不能认定被告于晓洋在涉案合同履行过程中存在违约行为，

原告与被告于晓洋、威海鲁威房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同系各方真实的意思表示，亦不违反法律规定，应属合法有效，各方均应按照上述协议的约定全面履行各自义务。原告与二被告均同意解除涉案房屋买卖合同，因不违反法律规定，予以照准。涉案房屋买卖合同约定的房款支付方式为：甲乙双方约定2015年7月3日前各自备齐贷款、过户所需资料，报银行审批合格后，乙方支付甲方首付款，办理过户手续，余款由银行贷款付清。从该约定内容看，双方仅约定了各自备齐贷款、过户所需资料的期限，并未明确约定购房贷款手续办理完毕及付清购房款的期限。本案中，原告与被告于晓洋均已将各自的办理购房贷款的手续交给了贷款银行，从原告提供的视

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终344号上诉人（原审原告）姜春荣。委托代理人袁文虎，山东海明达律师事务所律师。委托代理人宋超颖，山东海明达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）于晓洋。被上诉人（原审被告）威海鲁威房地产营销策划有限公司，住所地威海市海滨北路-46号一6号（威胜大厦主楼1606室）。法定代表人王壮，董事长。委托代理人梁萍。上诉人姜春荣因房屋买卖合同纠纷一……