商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第371号

罗国威、邓崧有与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书面告知乙方”，罗国威、邓崧有应付的首期款项按约定最迟应在2011年2月2日前支付给城西公司，但实际上其中有796377元是于2011年2月14日才支付。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在2012年12月31日前将房屋交付给罗国威、邓崧有使用，于2013年11月3日前将涉案房屋的《房地产权证》交付给罗国威、邓崧有，但城西公司实际于2013年1月9日才将房屋交付给罗国威、邓崧有使用，那么，城西公司也应于2013年11月12日将涉案房屋的《房地产权证》交付给罗国威、邓崧有，但实际迟至2014年2月23日才通知罗国威、邓崧有领取房地产权证。城西公司的行为已构成违约，应依约向罗国威、邓崧有承担违约责任。上述

罗国威、邓崧有与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。上述合同的补充协议约定“如乙方未按照合同及本补充协议约定支付房价款及相关费用，甲方有权顺延办理交楼及产权登记手续，且被视为乙方原因未能按期交付；如因乙方原因造成的延期交楼及产权登记，甲方无需书面告知乙方”，罗国威、邓崧有应付的首期款项按约定最迟应在2011年2月2日前支付给城西公司，但实际上其中有796377元是于2011年2月14日才支付。因此，城西公司主张顺延办理产权登记手续的理由成立，予以支持。依照该合同约定，城西公司应在2012年12月3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第371号上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，总经理。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗国威，男，汉族，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：邓崧有，女，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：罗国威，……