租赁合同纠纷 （2016）琼02民终699号

依据《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，本案中涉诉“晋太大厦”虽登记在三亚建总公司名下，但由于两第三人根据生效的司法裁判、仲裁裁定，分别取得涉诉“晋太大厦”相应房产权利，已发生物权变动之效力。三亚建总公司、陈真没有提供相反的证据推翻已生效的司法裁判、仲裁裁定认定的事实。因此，应确认B座一层105房至114房、二层、六层612房至614房以及C座的房产为第三人农垦公司所有；B座三、四、五层的房产为思迈公司所有。三亚建总公司、陈真于2008年3月1日签订的《房屋租赁合同》中，涉及租赁“晋太大厦”B座一层105房至114房、二层至五层、六层612房至614房以及C座等房产范围内的约定，因三亚建总公司、陈真均没有提供证据证明事先征得两第三人同意，且两第三人明确不追认三亚建总公司的租赁行为，因此，涉及两第三人取得房产范围的租赁约定无效。三亚建总公司不是涉诉“晋太大厦”B座413房，以及C座二、三层房产的所有人，其无权主张请求陈真返还上述房产。同理，三亚建总公司

依据《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，本案中涉诉“晋太大厦”虽登记在三亚建总公司名下，但由于两第三人根据生效的司法裁判、仲裁裁定，分别取得涉诉“晋太大厦”相应房产权利，已发生物权变动之效力。三亚建总公司、陈真没有提供相反的证据推翻已生效的司法裁判、仲裁裁定认定的事实。因此，应确认B座一层105房至114房、二层、六层612房至614房以及C座的房产为第三人农垦公司所有；B座三、四、五层的房产为思迈公司所有。三亚建总公司、陈真于2008年3月1日签订的《房屋

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终699号上诉人（原审原告、反诉被告)三亚市开发建设总公司。法定代表人贾岩燕。委托代理人陈波。上诉人（原审被告、反诉原告）陈真。委托代理人徐秉仕。原审第三人中国农垦海南公司。法定代表人陈德友。委托代理人冯明初。委托代理人郭宏。原审第三人海南思迈药业有限公司。法定代表人张楠楠。委托代理人程伦梅。委托代理人郭宏。上诉人三亚市开发建设总公司（……