宅基地使用权纠纷 （2014）石民六终字第00214号

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条之规定，农村村民住宅用地，应经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中梁林海与王村村委会通过竞标方式买卖宅基地的口头合同，违反了上述法律的禁止性规定，应当认定无效。因合同无效，从对方取得的财产应当予以返还。本案中双方当事人均存在过错，应当各自承担相应的责任。王村村委会应当返还梁林海竞标款28000元，对梁林海诉称支付利息的请求不予支持。王村村委会既不能说清宅基地的四至，也没有办理宅基地的审批手续，其称已经向梁林海发放了宅基地的主张本院不予支持。因此，梁林海不存在返还宅基地的情形，王村村委会可将涉案宅基地依法办理审批手续并向符合条件的村民发放。由于宅基地不能买卖，不论梁林海是为自己竞买还是为他人竞买宅基地均为无效行为。合同无效自始不产生法律效力，王村村委会关于本案已经超过诉讼时效的主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1500元，由上诉人河北省鹿泉市李村镇王村村民委员会负担10

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、六十三条之规定，农村村民住宅用地，应经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。本案中梁林海与王村村委会通过竞标方式买卖宅基地的口头合同，违反了上述法律的禁止性规定，应当认定无效。因合同无效，从对方取得的财产应当予以返还。本案中双方当事人均存在过错，应当各自承担相应的责任。王村村委会应当返还梁林海竞标款28000元，对梁林海诉称支付利息的请求不予支持。王村村委会既不能说清宅基地的四至，也没有办理宅基地的审批手续，其称已经向梁林海发放了宅基地的主张本院不予支持。因此，梁林海不存在返还宅基地的情

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第00214号上诉人（原审原告）梁林海。委托代理人李旭然，河北冀华律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北省鹿泉市李村镇王村村民委员会，住所地河北省鹿泉市李村镇王村。法定代表人贡金才，该村委会主任。委托代理人王俊梅，河北弘宇律师事务所律师。上诉人梁林海因与上诉人河北省鹿泉市李村镇王村村民委员会（以下简称王村村委会）宅基地使用权纠纷一案……