（2015）防市民一终字第223号

向南居防城港分公司在其权限范围内代向南居公司与欧永锐签订《商品房买卖合同》且该行为得到向南居公司的认可，故该《商品房买卖合同》视为双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。欧永锐与向南居公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。关于本案的诉讼时效是否已超过的问题。因向南居公司于2010年7月30日向欧永锐交付房屋，根据合同第十五条约定，向南居公司应于2012年7月30日前办理房屋产权登记备案。但向南居公司于2014年5月6日向房管部门就欧永锐购买的商品房申请办理房屋所有权转移登记并提供相关材料，应视为其在继续履行办证义务，时效中断，诉讼时效应从2014年5月6日重新开始计算，故向南居公司辩称欧永锐的起诉时间已超过诉讼时效的的理由不能成立，本案并未超过两年的诉讼时效。关于向南居公司解除《商品房买卖合同》的效力问题。向南居公司主张根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十六条及合同第十五条第4项的约定，其有权解除合同。从双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项、第4项的字面意思与逻辑上理解，退房与否的决定权在于买受人，其中第4项“出

向南居防城港分公司在其权限范围内代向南居公司与欧永锐签订《商品房买卖合同》且该行为得到向南居公司的认可，故该《商品房买卖合同》视为双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。欧永锐与向南居公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。关于本案的诉讼时效是否已超过的问题。因向南居公司于2010年7月30日向欧永锐交付房屋，根据合同第十五条约定，向南居公司应于2012年7月30日前办理房屋产权登记备案。但向南居公司于2014年5月6日向房管部门就欧永锐购买的商品房申请办理房屋所有权转移登记并提供相关材料，应视为其在继续履行办证义务，时效中断，诉讼时效

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）防市民一终字第223号上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司，住所地广西南宁市民族大道93号新兴大厦A栋16层1601号房。法定代表人杨泽标，该公司董事长。上诉人（一审被告）广西向南居房地产开发有限公司防城港分公司，住所地广西防城港市港口区西湾广场康晨小区A-36号。代表人杨泽奇，该公司总经理。以上两上诉人的共同委托代理人陆振……