商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终5471号

关于王晓菊主张的安装改造房间的窗口外遮阳卷帘和内部护栏的问题，双方并未明确约定苏州朗华置业有限公司要为改造的房间安装内部护栏及外遮阳卷帘，故本院对王晓菊该项诉讼请求不予支持。关于王晓菊主张的对改造房间的入户门进行维修，使其能够按照合同约定完全打开至90度或者要求苏州朗华置业有限公司赔偿王晓菊损失57900元的问题，因该房门外设置有消防设施才导致无法将门完全打开至90度，且该部分改造亦未经过相关部门审批，故王晓菊该请求依据不足，原审法院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王晓菊的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由王晓菊负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的委托改造协议明确约定改造部分不计入或部分计入产权登记面积。现涉案改造部分的房屋并未得到有关规划部门的审批，委托改造协议所涉标的物属于违章建筑，故涉案委托改造协议系无效协议。现上诉人要求被上诉人按照委托改造协议承担违约责任并无相应的法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回

关于王晓菊主张的安装改造房间的窗口外遮阳卷帘和内部护栏的问题，双方并未明确约定苏州朗华置业有限公司要为改造的房间安装内部护栏及外遮阳卷帘，故本院对王晓菊该项诉讼请求不予支持。关于王晓菊主张的对改造房间的入户门进行维修，使其能够按照合同约定完全打开至90度或者要求苏州朗华置业有限公司赔偿王晓菊损失57900元的问题，因该房门外设置有消防设施才导致无法将门完全打开至90度，且该部分改造亦未经过相关部门审批，故王晓菊该请求依据不足，原审法院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王晓菊的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由王晓菊负担。二审中，当事人没有提交新证据

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5471号上诉人（原审原告）：王晓菊。被上诉人（原审被告）：苏州朗华置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路368号（木渎科技创业园内）。法定代表人：周勤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：尼东方，该公司员工。上诉人王晓菊因与被上诉人苏州朗华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院作出的（2015）吴木民……