租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5594号

本案争议的焦点是：1.大文豪公司是否拖欠谭英慰租金如有，拖欠数额如何确定？2.谭英慰能否要求大文豪公司支付违约金及解除双方之间的租赁关系、收回涉案商铺管理权？对于争议焦点1。谭英慰通过向李国双等人承租包括荔湾区十三行路1号新中国大厦第三层301号在内43个商铺及接受陈翰源、陈翰彬委托管理344号等4个商铺后，将其中的436.09平方米出租给大文豪公司使用，双方由此签订的47份《场地租赁合同》、《场地租赁合同之补充协议》及1份《确认书》是其真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述《场地租赁合同》、《补充协议》及《确认书》明确了租赁期内的月租金计算标准和交付要求，因此发生欠租争议应由大文豪公司承担履约的举证责任。从双方诉辨主张可见，双方争议的是自营档位装修费、水电费、出租人税金及支付其中一档位行政罚款的确定与冲抵问题。关于自营档位装修费、水电费应否给付的问题，因谭英慰、大文豪公司签署了两份名称相同而内容有所不同的《锁匙移交证明》即证明1、证明2，故对载有自营档位装修费、水电费给付内容的证明2的效力应先行作出评判。两份证明是谭英慰、大文豪公司同日

本案争议的焦点是：1.大文豪公司是否拖欠谭英慰租金如有，拖欠数额如何确定？2.谭英慰能否要求大文豪公司支付违约金及解除双方之间的租赁关系、收回涉案商铺管理权？对于争议焦点1。谭英慰通过向李国双等人承租包括荔湾区十三行路1号新中国大厦第三层301号在内43个商铺及接受陈翰源、陈翰彬委托管理344号等4个商铺后，将其中的436.09平方米出租给大文豪公司使用，双方由此签订的47份《场地租赁合同》、《场地租赁合同之补充协议》及1份《确认书》是其真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述《场地租赁合同》、《补充协议》及《确认书》明确了租赁期内的月租金计算标准

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5594号上诉人（原审原告）：谭英慰，住广州市越秀区。委托代理人：刘致煌，广东广开律师事务所律师。委托代理人：刘彦一，广东广开律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广州市大文豪发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：吴陆西，职务：董事长。委托代理人：邓乐平，香港居民，该公司职员，联系地址。委托代理人：揭利，广东董文浩律师……