（2015）马民一终字第00044号

1、关于租赁保证金27007元、工号牌押金520元和烟酒保证金10000元应否退还问题。深国投公司虽然与利天公司在合同中约定，商铺交付后，出现本合同约定情形而深国投公司行使解除合同权利的，解除本合同前利天公司已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，但由于合同是深国投公司提供的格式文本，合同的该项约定不符合一般的交易习惯，加重了利天公司的责任，本院依法不予认定。同时，深国投公司已就违约金和损失问题另案诉讼，故对利天公司所缴纳的租赁保证金、工号牌押金和烟酒保证金，深国投公司应予退还。2、关于装修损失问题。深国投公司与利天公司在合同中约定，利天公司交还商铺前，应自付费用对该商铺进行打扫和清理，使该商铺处于完好和可出租状态，利天公司对商铺进行装修、增建或改建，应根据深国投公司的要求在租赁期满或本合同终止前将该商铺恢复原状或予以保留，由此发生的费用由利天公司承担。本案合同解除的原因是利天公司自2014年3月起逾期支付租金，并以沃尔玛超市搬迁造成公司亏损为由，申请于2014年5月10日退场，深国投公司因此行使合同解除权。故利天公司以深国投公司扣留合同、依法行使抗辩权为由，主张其不构成违约的理由不

1、关于租赁保证金27007元、工号牌押金520元和烟酒保证金10000元应否退还问题。深国投公司虽然与利天公司在合同中约定，商铺交付后，出现本合同约定情形而深国投公司行使解除合同权利的，解除本合同前利天公司已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，但由于合同是深国投公司提供的格式文本，合同的该项约定不符合一般的交易习惯，加重了利天公司的责任，本院依法不予认定。同时，深国投公司已就违约金和损失问题另案诉讼，故对利天公司所缴纳的租赁保证金、工号牌押金和烟酒保证金，深国投公司应予退还。2、关于装修损失问题。深国投公司与利天公司在合同中约定，利天公司交还商铺前，应自付费用对该商铺进行打扫和清理，使该

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00044号上诉人（原审原告）：马鞍山市利天烟酒食品商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区重阳路**，组织机构代码79507106－3。法定代表人:王晓玲，该公司经理。委托代理人：郝希罕，安徽铭心律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马鞍山深国投商用置业有限公司，住，住所地安徽省马鞍山市花山区雨山东路新一城**办公室织机构代码78……