（2015）鄂武汉中行终字第00648号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国的不动产物权是以登记产生效力，东西湖区土地局在与东顺公司签订《国有建设用地使用权成交确认书》时，并没有注销樊公衡、樊昱的不动产登记，也没有限制樊公衡、樊昱对不动产物权的行使，东西湖区土地局和东顺公司之间签订《国有建设用地使用权成交确认书》的行政行为对樊公衡、樊昱的合法权益明显不产生实际影响。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”东西湖区土地局在与东顺公司签订《国有建设用地使用权成交确认书》后，还要签订《国有建设用地使用权出让合同》，在合同履行期限内，东西湖区土地局如果不能通过协商购买、征收等方式取得出让地块的使用权，只能承担履行不能的法律后果，也不会影响樊公衡、樊昱对物权的行使。只有有权实施征收的人民政府在作出征收决定后，樊公衡、樊昱的物权才受到相应的限制或者灭失，故真正影响樊公衡、樊昱物

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”我国的不动产物权是以登记产生效力，东西湖区土地局在与东顺公司签订《国有建设用地使用权成交确认书》时，并没有注销樊公衡、樊昱的不动产登记，也没有限制樊公衡、樊昱对不动产物权的行使，东西湖区土地局和东顺公司之间签订《国有建设用地使用权成交确认书》的行政行为对樊公衡、樊昱的合法权益明显不产生实际影响。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政

湖北省武汉市中级人民法院行 政 裁 定 书（2015）鄂武汉中行终字第00648号上诉人（一审原告）樊公衡，男。上诉人（一审原告）樊昱，女。被上诉人（一审被告）武汉市东西湖区国土资源和规划局，住所地湖北省武汉市东西湖区吴家山二雅路。法定代表人肖昌东，局长。委托代理人戚薇，该局工作人员。委托代理人李宏，湖北今天律师事务所律师。第三人武汉东顺房地产开发有限公司，住所地武汉市东西湖区田园大道1196号。……