商品房预售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第07020号

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，被告负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案原告的诉讼请求及被告的抗辩意见分别评析如下。对于原告要求被告立即履行合同约定的办理房屋产权证的义务的诉讼请求。被告抗辩并不当然负有申请办理房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定原告为讼争房屋办理产权证申请人，如委托被告代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提为原告付清了全部房款（包括应结算的面积误差款）、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记所需资料、办理物业相关手续等。原告在接房前付清了全部购房款，同时向被告支付了大修理基金和契税以及转让手续费、转移手续费、合同印花税、权证印花税等办理产权的相关费用，被告在进行结算后将房屋交付原告，因此原告主张在接房时提交了委托办证相关手续具有合理性，被告认为原告未履行相关义务和其没有单独申请办理房屋产权证登记义务的抗辩意见不能成立，法院不予采信。由于被告举示的《重庆市土地

原、被告签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，法院予以确认。根据《合同》及《补充协议》的相关约定，条件成就时，被告负有在约定期限办理讼争房屋产权登记申请的义务。现就本案原告的诉讼请求及被告的抗辩意见分别评析如下。对于原告要求被告立即履行合同约定的办理房屋产权证的义务的诉讼请求。被告抗辩并不当然负有申请办理房产证义务的意见，《补充协议》第八条约定原告为讼争房屋办理产权证申请人，如委托被告代为办理产权证的，应提交相关资料，否则办理房产证的期限相应顺延；第七条关于接房的约定，被告将房屋交付原告的前提为原告付清了全部房款（包括应结算的面积误差款）、契税、办理产权的相关费用、

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第07020号上诉人（原审被告）荣昌县五洲五金装饰城有限公司，住所地重庆市荣昌区板桥工业园区迎宾大道。法定代表人舒策丸，董事长。委托代理人蒋愉平，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)徐良顺。委托代理人潘正永，重庆金牧(荣昌)律师事务所律师。上诉人荣昌县五洲五金装饰城有限公司（下称五洲公司）与被上诉人徐良顺商品房预售合同纠纷一……