商品房销售合同纠纷 （2021）黔01民终1868号

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告博泰公司签订的《商品房买卖合同》约定，对逾期交房超过90日，买受人有权退房。本案争议的焦点是被告逾期交房是否超过90日，双方合同约定交房时间为2019年12月31日，被告抗辩其逾期交房系因政府职能部门关于建设工程消防审查验收职责转移，2019年4月1日至2019年6月30日期间为贵州省内消防验收工作的移交承接期限，无法办理消防验收，故交房时间应相应顺延，但被告博泰公司并未举证该期间内其向相关部门提交过验收申请，也未举证证明验收部门因工作交接不予办理验收的回复，也未举证证明在相关事由消失后其尽到了及时提请验收的义务，故对博泰公司的抗辩理由，一审法院不予采信。对博泰公司抗辩的因疫情原因，导致复工时间延迟15天，故交房时间应再次顺延15天的理由，因博泰公司在疫情发生之前已经发生了逾期交房行为，故其关于疫情不可抗力的抗辩理由，一审法院不予采信。被告博泰公司的逾期已经超过90日，达到了解除合同的条件，对原告主张的解除《商品房买卖合同》及补充协议，一审法院予以支持。合同解除后，博泰公司应退还原告已经支付的首付款2

当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告博泰公司签订的《商品房买卖合同》约定，对逾期交房超过90日，买受人有权退房。本案争议的焦点是被告逾期交房是否超过90日，双方合同约定交房时间为2019年12月31日，被告抗辩其逾期交房系因政府职能部门关于建设工程消防审查验收职责转移，2019年4月1日至2019年6月30日期间为贵州省内消防验收工作的移交承接期限，无法办理消防验收，故交房时间应相应顺延，但被告博泰公司并未举证该期间内其向相关部门提交过验收申请，也未举证证明验收部门因工作交接不予办理验收的回复，也未举证证明在相关事由消失后其尽到了及时提请验收的

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1868号上诉人（原审被告）：贵州博泰投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区云峰大道**博泰世界岛****。法定代表人：邢广智，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄佳，贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：金民辉，贵州中创联律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蒲超菊，女，1992年2月8日出生，侗族，住贵州省锦屏……