房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7609号

张雷、河南石佛艺术公社有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同签订后，张雷已支付购房款，河南石佛艺术公社有限责任公司未按约定将竣工验收合格的房屋于2018年12月31日前交付张雷使用，其该行为已构成违约。但鉴于近年来工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使河南石佛艺术公社有限责任公司无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，按照双方合同约定该交房时间可据实予以延期。综合考虑该房屋买卖合同履行过程中经历有2017年11月至2018年3月期间的“封土行动”，以及其他因空气质量红色预警、橙色预警影响施工的实际情况，故就河南石佛艺术公社有限责任公司该逾期交房天数该院酌情扣减150天。本案中，双方所签合同约定的交房时间为2018年12月31日前，自2019年1月1日至本判决作出之日（即2021年5月14日），并扣除150天，剩余天数为715天，按张雷已交付房款日万分之0.5的标准计算，该违约金为11480元，应由河南石佛艺术公社有限责任公司支付给张雷。此

张雷、河南石佛艺术公社有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同签订后，张雷已支付购房款，河南石佛艺术公社有限责任公司未按约定将竣工验收合格的房屋于2018年12月31日前交付张雷使用，其该行为已构成违约。但鉴于近年来工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使河南石佛艺术公社有限责任公司无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素，按照双方合同约定该交房时间可据实予以延期。综合考虑该房屋买卖合同履行过程中经历有2017年11月至2018年3月期间的“封土行动”

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7609号上诉人（原审被告）：河南石佛艺术公社有限责任公司。法定代表人：张栩，执行董事。委托诉讼代理人：张梦赛，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张雷，男，1983年7月20日出生，汉族。上诉人河南石佛艺术公社有限责任公司因与被上诉人张雷房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州高新技术产业开发区人民法院（2021）豫0191民初3786号民事判……