商品房销售合同纠纷 （2019）赣01民终2063号

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。依照合同约定，被告应于2018年3月31日之前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋。双方签订的合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理:1、……。2、免违约责任”。原告称该约定条款系格式条款免除了被告逾期交房之责任也排除了原告主张逾期交房违约责任的权利，应属无效条款。一审法院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款才无效。本案中，原、被告双方的合同中对逾期付款及逾期交房均约定免违约责任，系遵循了公平原则，并未只单方约定免除自身责任，加重对方责任、排除对方主要权利，而是对双方的违约责任均予以免除。同时对免除条款以下划线的形式予以重点标注，应视为已采取了合理

原、被告双方签订的《南昌县商品房买卖合同》系双方在平等自愿基础上的真实意思表示，合法有效，一审法院予以确认，原、被告双方均应按合同约定履行自己的权利义务。依照合同约定，被告应于2018年3月31日之前向原告交付房屋，但被告至今未向原告交付房屋。双方签订的合同第九条约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理:1、……。2、免违约责任”。原告称该约定条款系格式条款免除了被告逾期交房之责任也排除了原告主张逾期交房违约责任的权利，应属无效条款。一审法院认为，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利义务

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2063号 上诉人（原审原告）：焦秀珍，女，1972年8月10日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 上诉人（原审原告）：徐义华，男，1972年4月12日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：傅燕萍，江西华邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘登凤，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江西国宇房地产开发公司……