（2017）川01执异268号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡绍琼未与仁和公司签订书面的商品房买卖合同，亦未支付全部购房款，其提供的证据亦不能证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司法解释第二十八条第一、第二、第三项之规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人胡绍琼的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，胡绍琼未与仁和公司签订书面的商品房买卖合同，亦未支付全部购房款，其提供的证据亦不能证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，故其要求解除对争议房屋的查封，不符合前述司

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异268号案外人：胡绍琼，女，1973年6月4日出生，汉族，住成都市金牛区。申请执行人：董德寿，男，1952年9月1日出生，汉族，住成都市武侯区。被执行人：成都仁和后花园置业有限公司，住所地成都市金牛区郎家村金卉路中段。法定代表人：徐鹏凯，总经理。被执行人：成都高一投资有限公司，住所地成都市金牛区乡农寺街30-68号。法定代表人：徐鹏凯……