房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终5592号

母小怡与张丹就买卖湘域中央1407房事宜签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据合同约定，关于税费交纳，张丹一方的义务只是负责交清银行剩余贷款，而母小怡的义务则为负担除剩余银行贷款之外的所有税费，其中包括房屋买卖的个人所得税。母小怡主张自己对合同中约定个人所得税由买方承担存在重大误解，请求依法撤销。对此一审法院认为，母小怡应当提供证据证明其存在重大误解的条件和可能性。本案中，一方面，双方的买卖有第三人永隆公司从中居间监管，合同签订前永隆公司已经明确告知其作为买方应当负担个人所得税；另一方面，关于个人所得税的纳税人主体的确定是行政管理范畴，而房屋买卖过程中约定个人所得税实际由谁负担属于民事行为范畴，二者并不冲突，母小怡作为民事行为能力人，在本案中对个人所得税负担的约定不具备重大误解的条件和可能性，故一审法院对其以重大误解为由申请撤销关于个人所得税约定条款的诉讼请求不予支持。在此基础上，根据合同约定，本案中的个人所得税实际应由买方母小怡负担，因此母小怡诉讼请求张丹返还

母小怡与张丹就买卖湘域中央1407房事宜签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容和形式不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。根据合同约定，关于税费交纳，张丹一方的义务只是负责交清银行剩余贷款，而母小怡的义务则为负担除剩余银行贷款之外的所有税费，其中包括房屋买卖的个人所得税。母小怡主张自己对合同中约定个人所得税由买方承担存在重大误解，请求依法撤销。对此一审法院认为，母小怡应当提供证据证明其存在重大误解的条件和可能性。本案中，一方面，双方的买卖有第三人永隆公司从中居间监管，合同签订前永隆公司已经明确告知其作为买方应当负担个

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终5592号上诉人（原审原告）：母小怡。被上诉人（原审被告）：张丹。委托诉讼代理人：屈建成。原审第三人：长沙永隆房地产销售代理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道249号湘域中央花苑2号栋812房。法定代表人：向佐奎，总经理。委托诉讼代理人：石常贺。上诉人母小怡因与被上诉人张丹、原审第三人长沙永隆房地产销售代理有限公司（以下简称永隆公司……