商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终8852号

叶升云与汇金公司作为具有民事权利能力和民事行为能力的主体，双方在平等自愿基础上签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。缔约双方应该按照合同约定履行各自的权利义务。汇金公司应向叶升云交付符合约定的房屋，虽然涉案房屋已经实际交付，但该房屋缺少水、电等配套设施，汇金公司有义务为叶升云完善水、电等配套设施，现汇金公司尚未为叶升云提供水、电等配套设施，该行为已经构成违约，汇金公司应当承担违约责任。诉讼中，汇金公司辩称法院已经支持过的违约金及现叶升云所要求的违约金过高，关于此问题，法院综合考虑前后案件的具体情况、叶升云的实际损失、前诉案件的赔偿数额等因素综合确定汇金公司在本案中应向叶升云支付未按合同约定使房屋配套设施达到正常使用标准的违约金28万元。对于叶升云要求汇金公司支付逾期办理房屋所有权证违约金的请求，因合同约定的违约金支付标准为已付购房款的3%，而前诉案件已经全额支持了叶升云关于逾期办理房屋所有权证违约金的请求，且叶升云未提交充分证据证明其因汇金公司延迟办理房屋所有权证给其带来的损失情况，故现叶升云以已付房价款的日万分之三为标准要求汇金公司支付该项违约金，缺乏依据，不

叶升云与汇金公司作为具有民事权利能力和民事行为能力的主体，双方在平等自愿基础上签订商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的规定，应为有效。缔约双方应该按照合同约定履行各自的权利义务。汇金公司应向叶升云交付符合约定的房屋，虽然涉案房屋已经实际交付，但该房屋缺少水、电等配套设施，汇金公司有义务为叶升云完善水、电等配套设施，现汇金公司尚未为叶升云提供水、电等配套设施，该行为已经构成违约，汇金公司应当承担违约责任。诉讼中，汇金公司辩称法院已经支持过的违约金及现叶升云所要求的违约金过高，关于此问题，法院综合考虑前后案件的具体情况、叶升云的实际损失、前诉案件的赔偿数额等因素综合确定汇金公司在本案中应向叶

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终8852号上诉人（原审被告）：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村东南侧（望田路8号）。法定代表人：杨秀芳，董事长。委托诉讼代理人：田健壮，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区燕山地区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：叶升云，男，1966年3月5日出生。委托诉讼代……