房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终1215号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《城市房地产管理办法》第三十七条的规定，未取得权属证书的房地产得转让。在本案，并无证据证明被告陆丰市东港水产养殖发展公司取得涉案惠州市惠城区螺山惠景区65号金龙花园第三栋房屋的权属证书，其与原告签订的《房产转让协议书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”，被告陆丰市东港水产养殖发展公司应将收取原告的70万元购房定金返还原告，并支付相应利息予以原告相应赔偿。至于原告基于无效合同要求被告陆丰市东港水产养殖发展公司双倍返还定金的诉讼请求，则缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。被告陆丰市东港水产养殖发展公司收取原告70万元购房定金，被告林继锐以担保人身份在《收据》上签名，表明被告林继锐同意就该笔债务与被告陆丰市东港水产养殖发展公司承担连保证责任，原告要求被告林继锐承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告林继锐辩称其只是中介人而非保证人无须承担保证责任，就算是保证人亦已超过保证期限。对此，本院认为，被告林继锐在《收据》上以担保人身份签名，即能认定其保

本案系房屋买卖合同纠纷，根据《城市房地产管理办法》第三十七条的规定，未取得权属证书的房地产得转让。在本案，并无证据证明被告陆丰市东港水产养殖发展公司取得涉案惠州市惠城区螺山惠景区65号金龙花园第三栋房屋的权属证书，其与原告签订的《房产转让协议书》应属无效合同。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。”，被告陆丰市东港水产养殖发展公司应将收取原告的70万元购房定金返还原告，并支付相应利息予以原告相应赔偿。至于原告基于无效合同要求被告陆丰市东港水产养殖发展公司双倍返还定金的诉讼请求，则缺乏相应的事实和法律依据

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1215号上诉人(原审被告一)：林继锐，男，汉族，1962年11月6日出生，住所：惠州市。委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：叶思思，广东卓凡律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告)：惠州市和骏实业有限公司，住所：惠州市河南岸府前路1世贸中心十楼。法定代表人：邓景辉。委托代理人：谢文辉，广东广法律师事务所律师。委托……