租赁合同纠纷 （2018）粤01民终23755号

FAHD与第三人签订《房产租赁合同》，由FAHD承租涉案商铺，经由第三人同意，FAHD与SALIM签订《店铺转让协议书》、《商铺转让意向协议》为双方真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，双方均应切实履行。依据《店铺转让协议书》，店铺转让金额共计170万元，其中余款169000元，为FAHD注销涉案商铺备案登记，去工商部门注销营业执照登记等，经SALIM确认付给FAHD。FAHD于2016年1月26日与第三人签订《退租协议》，同日SALIM与第三人就涉案商铺签订了《广州市房屋租赁合同》，2017年9月25日，FAHD注销了经营场所包含有涉案商铺的沙巴茶餐厅工商登记，依据上述协议约定，SALIM应当向FAHD支付169000元。SALIM抗辩称FAHD存在未依约过户餐饮证照、严重迟延注销营业执照，店铺没有经营餐饮必须的排油烟设施，实际上不能用于经营餐饮等重大违约情形。依据本案查明事实，SALIM并未在租赁涉案商铺期间向FAHD提出要求FAHD协助其办理营业执照，其事实使用商铺进行经营。FAHD提交的《建设工程消防验收意见书》（穗公天消验字【2014】第1121号）已证明涉案商铺

FAHD与第三人签订《房产租赁合同》，由FAHD承租涉案商铺，经由第三人同意，FAHD与SALIM签订《店铺转让协议书》、《商铺转让意向协议》为双方真实意思表示，其内容并无违反法律法规的强制性规定，双方均应切实履行。依据《店铺转让协议书》，店铺转让金额共计170万元，其中余款169000元，为FAHD注销涉案商铺备案登记，去工商部门注销营业执照登记等，经SALIM确认付给FAHD。FAHD于2016年1月26日与第三人签订《退租协议》，同日SALIM与第三人就涉案商铺签订了《广州市房屋租赁合同》，2017年9月25日，FAHD注销了经营场所包含有涉案商铺的沙巴茶餐厅工商登记，依据上述协议约定，

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23755号上诉人（原审被告）：NADALIMOKHAMMADSALIM，男，1978年5月10日出生，俄罗斯联邦公民，委托诉讼代理人：莫妙珍，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：MOOHIALDINFAHDALIESMAIL，男，1983年6月4日出生,也门共和国公民，联系地址：中华人民共和国广东省广州市……