商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终3864号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效，张晓辉依约向安徽金运房地产开发有限公司支付了购房款，安徽金运房地产开发有限公司未按约在2016年1月30日前将符合交付条件的房屋交付给张晓辉，应承担相应的违约责任。安徽金运房地产开发有限公司在2013年10月16日与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让补充合同》时，约定安徽金运房地产开发有限公司应在2016年1月30日之前竣工。未净地交付的事实发生在2013年10月16日之前，而涉案合同签订时安徽金运房地产开发有限公司不存在不能预见和不能避免并不能克服的客观情况，不构成法律规定的不可抗力，不应免除其违约责任。涉案《商品房买卖合同》明确约定有逾期交房违约金的计算方法，而且合同中对违约金数额计算方法的约定，是双方真实意思表示，是签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而作出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的，同时该约定具有对等性，任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案张晓辉按约履行了付款义务，如果调低逾期交房的违约金，即违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。且合同中有关购房户逾期付款与开发商逾期交房约定的是
摘要
安徽金运房地产开发有限公司与张晓辉商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3864号上诉人（原审被告）：安徽金运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1）。法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓辉，男，1989年9月13日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：王……