商品房销售合同纠纷 （2019）桂0702民初字3470号
裁判要旨
本案系商品房买卖合同纠纷。 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。 但合同附件中的补充协议，附件十六张七条约定“买受人若未按期付款，须向出卖人支付按逾期未付款额的日万分之五计算的违约金；逾期超过30天的，出卖人有权解除本合同并收取合同总价款20%的违约金。” ，而该约定系原告单方制作的格式条款。 依法规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 因此，上述“逾期超过30天的，出卖人有权解除本合同并收取合同总价款20%的违约金。” 中“收取合同总价款20%的违约金”的约定明显有违公平原则，加重了被告的违约责任，排除了被告要求返还已付购房款的合法权利，应属无效。 合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。
摘要
钦州新城万博房地产开发有限公司与陈丽勤商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0702民初字3470号 原告：钦州新城万博房地产开发有限公司，住所地钦州市金海湾大街1号，统一社会信用代码：91450700MA5LB6MJ7W。 法定代表人：杨可，总经理。 委托代理人：梁钦东，该公司员工。 委托代理人：罗榆，该公司员工。 被告：陈丽勤，女，汉族，，住所地广西灵山县，现住灵山。 委托代理人：施韦庆，……