建设用地使用权转让合同纠纷 （2013）赣中民一终字第192号

被告尚未实际取得诉争地的土地使用权，就将土地转让原告，且被告至本案法庭辩论终结前仍未获取该土地使用权，故原、被告签订的《国有土地使用权转让合同书》因原告对诉争之地无处分权而无效。合同无效后，被告因此取得的财产应当予以返还，并赔偿对方因此造成的损失。考虑原告签订合同时明知被告未实际享有诉争之地的土地使用权，其损失原告自己也要承担1／3的责任。被告主张其与原告张智勇系合伙与案外人叶玉开签订土地转让合同，因证据不足及合同相对性原理，本案不作认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、原告张智勇、何阳华与被告张本奎于2012年4月7日签订的《国有土地使用权转让合同书》无效；二、被告张本奎返还原告张智勇、何阳华人民币200000元，并承担自2012年4月7日起至本判决生效付款之日止按同期同类银行贷款利率计算利息的2／3，限本判决生效后五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告张本奎负担。上诉人张本奎上诉称，一审认定事实不清，导致判决

被告尚未实际取得诉争地的土地使用权，就将土地转让原告，且被告至本案法庭辩论终结前仍未获取该土地使用权，故原、被告签订的《国有土地使用权转让合同书》因原告对诉争之地无处分权而无效。合同无效后，被告因此取得的财产应当予以返还，并赔偿对方因此造成的损失。考虑原告签订合同时明知被告未实际享有诉争之地的土地使用权，其损失原告自己也要承担1／3的责任。被告主张其与原告张智勇系合伙与案外人叶玉开签订土地转让合同，因证据不足及合同相对性原理，本案不作认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决：一、原告张智勇、何阳华与被告张本奎于2012年4月7日签订的《国有土地使用权转让合同书

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第192号上诉人（原审被告）张本奎。委托代理人冯文忠，于都县贡江法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告）张智勇。被上诉人（原审原告）何阳华。二被上诉人的共同委托代理人彭俊斌，江西南芳律师事务所律师，一般代理。上诉人张本奎因与被上诉人张智勇、何阳华建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服于都县人民法院（2013）于民一初字……