（2016）鲁03执异164号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人周光慧提交的其与被执行人陈继刚签订的涉案划拨土地使用权转让合同显示，交易标的物涉及划拨土地，而其未提交证据证明涉案划拨土地转让已报经有批准权的人民政府审批。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条又规定，依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人周光慧提交的其与被执行人陈继刚签订的涉案划拨土地使用权转让合同显示，交易标的物涉及划拨土地，而其未提交证据证明涉案划拨土地转让已报经有批准权的人民政府审批。《中华

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁03执异164号案外人:周光慧。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司淄博分行，住所地：淄博市张店区。负责人：丁福昌，行长。被执行人：陈继刚。被执行人：程秀春。被执行人：淄博憩园商贸有限公司，住所地：山东省高青县，组织机构号码：05495075-7。法定代表人：陈继刚，经理。被执行人：高青县憩园饭店有限公司，住所地：山东省高青县，组织机构号……