房屋买卖合同纠纷 （2016）皖17民终500号

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错，应当各自承当相应责任。本案中，1996年的房屋契约因原被告双方的交易行为违背法律强制性规定而被（2015）池民三终字第00074号民事判决书确认无效，被告因此承担返还该房的义务，而现实情况为该房早在2010年就已被拆迁，而因拆迁所还房产也在2015年以482080元的价格被卖出，原告据此要求被告返还该房产价值735845元。一审法院认为1996年签订的房屋买卖契约的标的为农村房屋，根据法律规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，而买受人朱芸身为池州市公积金管理中心职工应对农村集体土地上的房屋买卖有所了解，却依据一份并不实际存在的契约向东至县人民政府申请土地证（该土地证已被撤销），存在明显过错，应对自己的过错承担相应的责任，且该房屋已以482080元的价格出售，被告明显获得了较大利益，故一审法院对于原告此项诉求的合理部分予以支持。具体应补偿原告多少？一审法院认为，依据1996年签订的契约，原告本已取得相应的价款，被

合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错，应当各自承当相应责任。本案中，1996年的房屋契约因原被告双方的交易行为违背法律强制性规定而被（2015）池民三终字第00074号民事判决书确认无效，被告因此承担返还该房的义务，而现实情况为该房早在2010年就已被拆迁，而因拆迁所还房产也在2015年以482080元的价格被卖出，原告据此要求被告返还该房产价值735845元。一审法院认为1996年签订的房屋买卖契约的标的为农村房屋，根据法律规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖17民终500号上诉人（一审原告）：计源泉，男，1941年7月30日出生，汉族，住安徽省东至县。上诉人（一审原告）：高月霞，女，1954年2月5日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：谭克明，安徽甄昭律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：朱芸，女，1963年6月25日出生，汉族，住安徽省东至县。被上诉人（一审被告）：张春燕，男，1……