租赁合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第67号

陈芹与陈法东签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同。上诉人司徒尤乐主张被上诉人陈芹长期拖欠租金，经多次催收仍无故拒绝交付租金已构成根本违约，应解除合同。本案中，由于原业主陈法东将租赁的商铺转让给司徒尤乐，原业主陈法东与新业主司徒尤乐和承租方陈芹并没有就租赁商铺进行正常交接，事后双方对支付租金方式也没有达成共识，由于陈芹不认识司徒尤乐，从而不敢轻易将租金汇入司徒尤乐提供的账号，后来陈芹还请求广博园物业管理处代收租金，该行为也表明陈芹曾积极采取措施来履行支付租金的义务。在原审主持双方调解期间，陈芹也支付了所欠的租金，后来又每月依约支付租金，故原审认定被上诉人有正当理由而迟延支付租金，其行为不构成违约，该认定并无不妥，上诉人主张被上诉人构成违约，理据不足。上诉人还主张被上诉人拖欠的租金应从2013年5月15日起计。由于陈法东、司徒尤乐与陈芹三方并未明确司徒尤乐收取租金的起计时间，且双方也没有提供证据证明尚未交付租金的起计时间。原审根据《房屋租赁协议》的约定，交付租金的习惯，以及司徒尤乐付清商铺转让款

陈芹与陈法东签订的《房屋租赁协议》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，其内容是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同。上诉人司徒尤乐主张被上诉人陈芹长期拖欠租金，经多次催收仍无故拒绝交付租金已构成根本违约，应解除合同。本案中，由于原业主陈法东将租赁的商铺转让给司徒尤乐，原业主陈法东与新业主司徒尤乐和承租方陈芹并没有就租赁商铺进行正常交接，事后双方对支付租金方式也没有达成共识，由于陈芹不认识司徒尤乐，从而不敢轻易将租金汇入司徒尤乐提供的账号，后来陈芹还请求广博园物业管理处代收租金，该行为也表明陈芹曾积极采取措施来履行支付租金的义务。在原审主持双方调解期间，陈芹也支付了

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第67号上诉人（原审原告）：司徒尤乐，男，1987年4月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：曾仕记，广东言必行律师事务所律师。委托代理人：宋德意，广东言必行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈芹，女，1961年10月18日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：林良国，广东迅恒律师事务所律师。上诉人司徒尤……