房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终2439号

陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应按约履行。该合同不存在合同无效的情形，许云珠辩称《房屋买卖合同书》无效的意见，一审法院不予采纳。在《房屋买卖合同书》签订之前，许云珠、案外人张金娥与许春元、案外人许正元已经签订《协议书》约定溪东三区四十七幢103室归许春元所有，陆德芳、张秀兰在知晓该情况后，有理由相信许春元、赵萍对上述房屋有处分权，才与许春元、赵萍签订了《房屋买卖合同书》，在当时情况下尚不具备房屋产权登记条件，故未办理过户手续，但陆德芳、张秀兰已按照合同约定支付了相应购房款，且涉案房屋已在2007年7月11日签订合同后即实际交付给陆德芳、张秀兰使用至今，期间，许云珠亦未提出异议，故其理应协助办理过户手续，将坐落于苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢103室房屋及苏州吴中经济开发区溪东新村三区47幢13号车库的房屋所有权证及国有土地使用证过户至陆德芳、张秀兰名下，过户相关税费依约应由陆德芳、张秀兰负担。根据合同约定，陆德芳、张秀兰还需支付许春元、赵萍购房款10000元，该款于过户手续办妥当天支付给许春元、赵萍。许云珠辩称陆德芳、张秀兰起诉已超过诉讼时效

陆德芳、张秀兰与许春元、赵萍签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应按约履行。该合同不存在合同无效的情形，许云珠辩称《房屋买卖合同书》无效的意见，一审法院不予采纳。在《房屋买卖合同书》签订之前，许云珠、案外人张金娥与许春元、案外人许正元已经签订《协议书》约定溪东三区四十七幢103室归许春元所有，陆德芳、张秀兰在知晓该情况后，有理由相信许春元、赵萍对上述房屋有处分权，才与许春元、赵萍签订了《房屋买卖合同书》，在当时情况下尚不具备房屋产权登记条件，故未办理过户手续，但陆德芳、张秀兰已按照合同约定支付了相应购房款，且涉案房屋已在2007年7月11日签订合同后即实际交付给陆德芳、张秀兰使用至今，期间

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2439号上诉人（原审被告）：许云珠。委托诉讼代理人：夏玉峰，江苏平和成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆德芳。被上诉人（原审原告）：张秀兰。委托诉讼代理人：刘志耘，江苏仁海方舟律师事务所律师，代理上列两被上诉人。被上诉人（原审被告）：许春元。被上诉人（原审被告）：赵萍。上诉人许云珠因与被上诉人陆德芳、张秀兰、许春元、赵萍房屋买……