商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终4762号

本案系商品房预售合同纠纷。陈始、徐艳飞、宏泽公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，陈始、徐艳飞已经支付了房屋价款，宏泽公司应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由宏泽公司提供的资料到产权登记机关备案。但宏泽公司并未提供证据证明其已经按照合同约定办理，陈始、徐艳飞至今未取得涉案房地产的权属证书，宏泽公司的行为已构成违约。在宏泽公司未举证证明逾期办证可归责于陈始、徐艳飞或存在其他免责事由的情况下，宏泽公司应对其逾期办证的违约行为承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方在合同中约定，逾期办理房产证应按照已付房款的1%计算违约金。因此，陈始、徐艳飞请求支付违约金4396元（439575元×1%），事实清楚，理据充分，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：宏泽公司于一审判决生

中山市宏泽房地产开发有限公司、陈始商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终4762号上诉人(原审被告)：中山市宏泽房地产开发有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园108座，统一社会信用代码91442000699751173C。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈始，男，1987年5月16日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。被上诉人（原……