商品房销售合同纠纷 （2017）京03民终5016号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案系商品房销售合同纠纷，1703室房屋对应的《北京市商品房预售合同》为刘敏与启夏公司签署，现毕桦称其为实际购房人要求启夏公司、高力公司承担责任，毕桦之诉讼请求无事实及法律依据，一审法院对此不予支持。关于刘敏要求高力公司共同承担赔偿责任，亦无法律及合同依据，一审法院亦不予支持。1703室房屋发生两次漏水，启夏公司均自认对上述漏水承担责任并进行了维修，同时赔偿了25200元。现由于房屋质量问题导致1703室房屋损失，启夏公司理应承担维修和赔偿责任，同时刘敏亦应积极配合启夏公司进行维修，避免损失的扩大。现刘敏主张维修期间及空气质量不合格期间房屋无法居住的经

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。本案系商品房销售合同纠纷，1703室房屋对应的《北京市商品房预售合同》为刘敏与启夏公司签署，现毕桦称其为实际购房人要求启夏公司、高力公司承担责任，毕桦之诉讼请

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5016号上诉人（原审被告）：北京启夏房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街5号13层。法定代表人：董海泓，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，北京允能律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯睿辕，北京允能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）刘敏，女，1930年2月13日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：廖克钟，……