房屋买卖合同纠纷 （2017）皖15民终407号

征地是政府行政行为，当事人自行签订的“征地协议书”因违反法律而无效，邓士成等人所建房屋也不是由12户城关居民使用，而是被邓士成等人对外出售，当事人在诉讼中未能提供任何相关权属证件。种种迹象表明，这些房屋更符合“小产权房”特征，在未能取得合法的土地使用证、预售许可证及产权证的情况下，实际房屋又建在村集体土地上，可以按“小产权房”进行处理。２、被告张宝魁是否对争议房屋具有所有权。张宝魁称其参与了合伙建房，得到了所争议的房屋。一审法院认为，张宝魁所提供的流水账，仅能证明其前期参与了邓士成等人的建房，不能证明后来如何分配房屋，张宝魁所提供的建房屋分配表，没有制表时间且内容多处涂改，也没有邓士成签名认可，争议房屋亦无合法有效产权证明，不能证明其取得了争议房屋的所有权。3、争议房屋是否为“一房二卖”。倪龙飞称本案原、被告合同买卖的房屋与邓士成卖给自己的房屋不是同一套房屋，从两份房屋卖合同内容看，房屋均在同一楼层，本案原、被告买卖的是第三套，邓、倪买卖的是第一套，从合同上看不是同一套房，但由于没有相关权属文件对房屋进行定位，双方虽然称呼不同，但对所争议的是同一套房屋并无异议，且该房屋在诉讼时仍由倪龙

征地是政府行政行为，当事人自行签订的“征地协议书”因违反法律而无效，邓士成等人所建房屋也不是由12户城关居民使用，而是被邓士成等人对外出售，当事人在诉讼中未能提供任何相关权属证件。种种迹象表明，这些房屋更符合“小产权房”特征，在未能取得合法的土地使用证、预售许可证及产权证的情况下，实际房屋又建在村集体土地上，可以按“小产权房”进行处理。２、被告张宝魁是否对争议房屋具有所有权。张宝魁称其参与了合伙建房，得到了所争议的房屋。一审法院认为，张宝魁所提供的流水账，仅能证明其前期参与了邓士成等人的建房，不能证明后来如何分配房屋，张宝魁所提供的建房屋分配表，没有制表时间且内容多处涂改，也没有邓士成签名认可

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖15民终407号上诉人（原审被告）：张宝魁，男，1959年9月20日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：李甫，安徽英锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳国栋，安徽英锐律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张杰，男，1975年10月5日生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：叶贻祥，安徽余浩律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：邓……