商品房销售合同纠纷 （2017）豫02民终1537号

付亚曼与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。付亚曼已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在2015年6月30日前按约定向付亚曼交付经验收合格的商品房，应当按照双方商品房买卖合同承担支付违约金的违约责任。付亚曼作为合同的签约者和商品房的买受人，其有主张合同违约金的起诉主体资格。本案中双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，该标准并未超过法律规定的范围，一审法院对付亚曼要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工时间的问题，一审法院认为，兰考县住房和城乡规划建设局为遏制部分企业和项目扬尘污染存在的问题进行突击检查要求暂时停工，属于双方在商品房买卖合同中第八条约定的“政府行为等不可预见的原因”,计算逾期天数时对2016年12月5日起至2016年12月31日之间的停工时间应予以扣除。截至2017年1月17日，付亚曼的违约天数应为540天，河南金峻置业有限公司应向付亚曼支付逾期交房违约金34059.74元（3153

付亚曼与河南金峻置业有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同双方均应按照合同约定履行自己的义务。付亚曼已按照合同约定支付购房款，河南金峻置业有限公司未在2015年6月30日前按约定向付亚曼交付经验收合格的商品房，应当按照双方商品房买卖合同承担支付违约金的违约责任。付亚曼作为合同的签约者和商品房的买受人，其有主张合同违约金的起诉主体资格。本案中双方在商品房买卖合同中约定的违约金计付标准明确，该标准并未超过法律规定的范围，一审法院对付亚曼要求按日万分之二计算违约金予以支持。关于河南金峻置业有限公司主张计算违约金时应扣除政府要求停工时间

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1537号上诉人（原审被告）河南金峻置业有限公司。住所地郑州市郑东新区。法定代表人杨成勇，总经理。委托代理人司高兴，该单位法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）付亚曼，女，1981年6月24日生，汉族，住河南省兰考县。上诉人河南金峻置业有限公司因与被上诉人付亚曼商品房销售合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2017）豫……