商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终716号

《商品房买卖合同》全部合法有效是错误的。《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条明确规定，房屋未经验收或验收不合格的，不得交付使用。在商品房未经竣工验收合格前，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定鸿富源公司应当在2013年9月30日前将商品房交付彭远光、宁群清使用，因违反法律强制性规定而无效。二、一审法院认定鸿富源公司应从2014年11月16日起为彭远光、宁群清办证，办证期限为90天，鸿富源公司超过了此期间未办证构成违约，应支付总房款1%的违约金3871.8元给彭远光、宁群清，也是错误的。《房屋登记办法》第三十条规定，房屋未经竣工验收合格不得交付使用，也不能申请产权初始登记领证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定的“自房屋交付使用之日起90日”是指房屋经竣工验收合格可以交付使用之日起计算90天，不是指合同约定的交楼日期2013年9月30日起计算90天，也不是彭远光、宁群清实际居住使用涉案商品房之日2014年11月16日起计算90天。再且，合同约定交楼时间或实际交楼时间因违反法律强制性规定而无效，不受

《商品房买卖合同》全部合法有效是错误的。《中华人民共和国建筑法》第六十一条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条明确规定，房屋未经验收或验收不合格的，不得交付使用。在商品房未经竣工验收合格前，双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定鸿富源公司应当在2013年9月30日前将商品房交付彭远光、宁群清使用，因违反法律强制性规定而无效。二、一审法院认定鸿富源公司应从2014年11月16日起为彭远光、宁群清办证，办证期限为90天，鸿富源公司超过了此期间未办证构成违约，应支付总房款1%的违约金3871.8元给彭远光、宁群清，也是错误的。《房屋登记办法》第三十条规定，房屋未经竣工验收合格不得交付使用，

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤09民终716号上诉人(原审被告)：化州市鸿富源房地产有限公司。法定代表人：曾康伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建立，广东富民律师事务所律师。委托诉讼代理人：林振宇，广东富民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭远光。被上诉人（原审原告）：宁群清。上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：李学标，广东粤秀律师事务所律师。上诉人化州市鸿富源房地……