租赁合同纠纷 （2015）广法民终字第62号

王隆辉与段琳枫签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，段琳枫在承租期间，因保管不善造成租赁物受损，其应承担相应的损失赔偿责任。虽然王隆辉所举证据能够证明其修缮房屋、购买灯具、家具共花费20，387.3元，但不能证明房屋的修缮标准及购买灯具、家具的品牌价格与火灾发生前的现状相符，且案涉房屋原已装修使用多年，其装修、家具、灯具价值会因使用而折旧，故不能将现发生的修缮费及购买家具、灯具的费用认定为王隆辉因火灾造成的实际损失。由于王隆辉在房屋修缮前没有对房屋及家具、灯具的毁损情况进行证据保全与评估鉴定，致使现在对火灾造成的实际损失无法确定，其应当承担举证不能的法律后果。一审法院以证据不足而驳回王隆辉的该项诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确。上诉人王隆辉的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方

王隆辉与段琳枫签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”的规定，段琳枫在承租期间，因保管不善造成租赁物受损，其应承担相应的损失赔偿责任。虽然王隆辉所举证据能够证明其修缮房屋、购买灯具、家具共花费20，387.3元，但不能证明房屋的修缮标准及购买灯具、家具的品牌价格与火灾发生前的现状相符，且案涉房屋原已装修使用多年，其装修、家具、灯具价值会因使用而折旧，故不能将现发生的修缮费及购买家具、灯具的费用认定为王隆辉因火灾造成的实际损失。由于王隆辉在房屋修缮前没有对房屋及家

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第62号上诉人（原审原告）王隆辉，男，汉族，生于1973年2月5日，住武胜县沿口镇。委托代理人雷敬中，男，汉族，生于1939年12月7日，住武胜县沿口镇。被上诉人（原审被告）段琳枫，男，汉族，生于1987年7月21日，住武胜县赛马镇。上诉人王隆辉因与被上诉人段琳枫租赁合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2014）武胜民初字第354……