（2017）苏03执异38号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，本院于2010年8月25日查封了佳展地产公司名下包括“泉山森林海一期DP27-0-102车库”等多套房产，陈辉没有提供其在查封之前向佳展地产公司购买涉案车库时签订合法有效的书面买卖合同，仅提供了2013年5月20日签订的【泉山森林海】认购书，不符合“在人民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执异38号案外人：陈辉，男，1974年12月14日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：涂俊，江苏红杉树律师事务所律师。申请执行人福建省闽南建筑工程有限公司，住所地福建省惠安县净峰镇湖街。法定代表人;邱仅生，该公司董事长。委托代理人:魏春富，该公司职员。委托代理人:薛含，该公司职员。被执行人中住佳展地产（徐州）有限公司，住所地江苏省徐……