（2018）苏05执异14号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，永诚小贷公司以其对卓成公司的债权抵作购房款，不属于上述法律规定的已支付购房价款的情形。且永诚小贷公司未能提交证据证明其已经实际占有案涉房产、案涉房产系用于居住，故永诚小贷公司对法院查封案涉房产提出执行异议，不符合上述法律规定，其异议请求不能成立。综

苏州市相城区永诚农村小额贷款有限公司、苏州工业园区百明建设有限公司与苏州卓成汉华置业有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏05执异14号异议人（案外人）：苏州市相城区永诚农村小额贷款有限公司,住苏州市相城区北桥街道莲花庄村。委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。申请执行人：苏州工业园区百明建设有限公司,住所地苏州工业园区高和路城邦花园36幢2楼。法定代表人：张百明。委托诉讼代理人：蒋聿德，上海秉文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彦博，上海秉文律师事务所……