租赁合同纠纷 （2016）粤06民终7308号

涉案商铺均已办妥房产证，可以合法出租，故涉讼合同是巴黎春天公司与麦国强真实意思表示，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。关于合同解除及保证金。麦国强从2015年10月份开始没有缴纳租金及水电费，已经构成违约。巴黎春天公司从2015年11月6日起封锁涉讼商铺、停水停电，导致涉讼商铺无法经营、涉讼合同无法继续履行。涉讼合同因双方原因已无继续履行可能及必要，应予以解除，巴黎春天公司诉请解除涉讼合同合法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼合同解除，麦国强应将涉讼商铺返还给巴黎春天公司。涉讼合同因双方原因解除，巴黎春天公司诉请没收保证金理据不足，一审法院不予支持。关于租金及滞纳金。麦国强2015年10月仍正常使用涉讼商铺，应计付该月租金20000元予巴黎春天公司。从2015年11月起，巴黎春天公司对涉讼商铺上锁、停水停电，确实影响麦国强使用涉讼商铺，故一审法院根据公平、诚实信用原则，酌定麦国强按照每月10000元的标准计付从2015年11月1日起至实际返还商铺之日止的租金

涉案商铺均已办妥房产证，可以合法出租，故涉讼合同是巴黎春天公司与麦国强真实意思表示，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。关于合同解除及保证金。麦国强从2015年10月份开始没有缴纳租金及水电费，已经构成违约。巴黎春天公司从2015年11月6日起封锁涉讼商铺、停水停电，导致涉讼商铺无法经营、涉讼合同无法继续履行。涉讼合同因双方原因已无继续履行可能及必要，应予以解除，巴黎春天公司诉请解除涉讼合同合法有据，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼合同解除，麦国强应将涉讼商铺返还给巴黎春

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7308号上诉人（原审原告）:佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥城南二路，统一社会信用代码91440605758313967M。法定代表人：罗高荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐继超，广东荆紫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:麦国强，男，汉族，195……