合同纠纷 （2021）京02民终11138号

孙杰与军凯公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，买受人应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，现孙杰于2009年4月7日入住诉争房屋，故军凯公司应在2010年9月19日前协助孙杰办理房屋所有权证书。军凯公司辩称因房款未交清，直到2017年双方才达成一致，孙杰主张双方曾签订补充协议，虽未提交证据，但军凯公司自孙杰入住涉案房屋后亦从未向其主张过购房款不足部分，且为孙杰开具相应发票并收取公共维修基金、契税等费用，故法院有理由相信孙杰已支付全部购房款。军凯公司认为办理房屋权属转移登记需要提交身份证和委托书，系孙杰不予配合，才导致无法办理产权转移登记，证据不足，法院不予采信。违约金系弥补损失，考虑孙杰亦曾起诉军凯公司商品房预售合同纠纷，存在解除合同的意思表示，故法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金。综上，一审法院于2021年5月判决：一、北京军凯房地产开发有限公司于判决生效之日起

孙杰与军凯公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。按照合同约定，买受人应在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，现孙杰于2009年4月7日入住诉争房屋，故军凯公司应在2010年9月19日前协助孙杰办理房屋所有权证书。军凯公司辩称因房款未交清，直到2017年双方才达成一致，孙杰主张双方曾签订补充协议，虽未提交证据，但军凯公司自孙杰入住涉案房屋后亦从未向其主张过购房款不足部分，且为孙杰开具相应发票并收取公共维修基金、契税等费用，故法院有理由相信孙杰已支付全部购房款。军凯公司认为办理房屋权属转移

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11138号上诉人（原审被告）：北京军凯房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区马坊镇金塔西园15号。法定代表人：赵小梅，经理。委托诉讼代理人：窦小燕，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙杰，女，1975年2月19日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京军凯房地产开发有限公司（以下简称军……