商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终405号

杜德祥与金来公司签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，杜德祥按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司除按照合同约定期限履行交付房屋的义务外，还应当按照相关规定在合同约定期限履行协助办理房产登记证的从属义务。双方在合同中约定，金来公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由金来公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，金来公司应当按杜德祥已付房价款1%支付违约金。本案中，金来公司在2012年9月8日向杜德祥交付了涉案房屋，应当在房屋交付使用后90日内即2012年12月8日前将办理权属登记需由金来公司提供的资料报产权登记机关备案。但金来公司至今仍未履行协助杜德祥办理房产登记证的从属义务，此行为已损害杜德祥的合法权益，金来公司的行为已经构成违约，理应按合同约定向杜德祥支付违约金。对于违约金的支付数额，双方订立的合同中已有明确约定，且其约定符合法律规定，故金来公司应当按照合同约定按杜德祥已付房价款1%支付违约金。关于金来公司认为逾期交房导致未办理房产证是由于市政配套工程延误及园林规划未合格、需补交土地出让金等的辩解，一审法院认为

杜德祥与金来公司签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同订立后，杜德祥按照合同约定足额支付了全部房款，金来公司除按照合同约定期限履行交付房屋的义务外，还应当按照相关规定在合同约定期限履行协助办理房产登记证的从属义务。双方在合同中约定，金来公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由金来公司提供的资料报产权登记机关备案，否则，金来公司应当按杜德祥已付房价款1%支付违约金。本案中，金来公司在2012年9月8日向杜德祥交付了涉案房屋，应当在房屋交付使用后90日内即2012年12月8日前将办理权属登记需由金来公司提供的资料报产权登记机关备案。但

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终405号上诉人（原审被告）：抚州金来置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢大道180号，统一社会信用代码91361000690987585F。法定代表人：郑来清，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓文科，江西省抚州市胜龙法律服务所法律工作者，代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）：杜德祥，男，1956年12月10日出生，汉族，抚州市人……