商品房预售合同纠纷 （2016）内05民终629号

原告高小志与被告通辽市通华房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，被告通辽市通华房地产开发有限责任公司作为房地产开发商有交付房屋及办理房地产权属证书的义务，现因被告原因不能办理房地产权属证书，被告应承担违约责任。虽然双方合同约定出卖方的责任使得买受人不能按期取得权属证书时“买受人不退房，出卖人按已付价款的0%向买受人支付违约金”，但该条款内容是在签订合同之前拟定打印，而不是双方当事人协商一致的基础上填写，应属格式条款，同时该条款免除了开发单位不能办理房地产权属证书情况下应承担的违约责任。根据法律相关规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。就本案来说，被告应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定承担迟延办理房地产权属证书的违约责任，原告高小志诉讼请求的合理部分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉

原告高小志与被告通辽市通华房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，被告通辽市通华房地产开发有限责任公司作为房地产开发商有交付房屋及办理房地产权属证书的义务，现因被告原因不能办理房地产权属证书，被告应承担违约责任。虽然双方合同约定出卖方的责任使得买受人不能按期取得权属证书时“买受人不退房，出卖人按已付价款的0%向买受人支付违约金”，但该条款内容是在签订合同之前拟定打印，而不是双方当事人协商一致的基础上填写，应属格式条款，同时该条款免除了开发单位不能办理房地产权属证书情况下应承担的违约责任。根据法律相关规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。就本案来说

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终629号上诉人（原审被告）通辽市通华房地产开发有限责任公司。法定代表人张天锴，总经理。委托代理人黄杏，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。委托代理人王婧婧，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。被上诉人（原审原告）高小志，男，1983年12月30日出生，蒙古族，司机。委托代理人陈文权，通辽市148协调指挥中心第四法律服务所法律工作者。……