商品房预售合同纠纷 （2014）榕民申字第85号

本案《商品房售房合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。双方当事人在合同中虽未约定办理房屋权属证书的具体时间，但及时办理房屋权属证书系房屋出卖方即再审申请人应当履行的附随义务。再审申请人主张其曾于2008年11月25日在诉争房产区域张贴公告，告知房屋所有权人提供材料办理权属登记手续，已履行了办证告知义务，但其仅提供其自行张贴告示的照片，不足以证明该主张。本案讼争房于1997年交付使用，但直至一审法院对本案进行审理期间，再审申请人方才向被申请人邮寄办证催办函，再审申请人的行为侵害了被申请人的合法权益。综上，再审申请人未按合同约定履行协助被申请人办理诉争房屋过户登记手续，已构成违约，一审依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定判决再审申请人协助被申请人办理诉争房屋的房产所有权证及土地使用权证过户登记手续并支付逾期办证违约金是正确的。另，福清市人民法院已于2014年9月28日作出（2013）融民初字第3213-1号民事裁定书，对（2013）融民初字第3213号民事判决中落款时间的笔误予以

本案《商品房售房合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，符合双方的真实意思，应认定为合法有效，双方均应依约履行。双方当事人在合同中虽未约定办理房屋权属证书的具体时间，但及时办理房屋权属证书系房屋出卖方即再审申请人应当履行的附随义务。再审申请人主张其曾于2008年11月25日在诉争房产区域张贴公告，告知房屋所有权人提供材料办理权属登记手续，已履行了办证告知义务，但其仅提供其自行张贴告示的照片，不足以证明该主张。本案讼争房于1997年交付使用，但直至一审法院对本案进行审理期间，再审申请人方才向被申请人邮寄办证催办函，再审申请人的行为侵害了被申请人的合法权益。综上，再审申请人未按合同约定履行协助

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）榕民申字第85号再审申请人（一审被告）：福清宇龙房地产实业有限公司，住所地福建省福清市。法定代表人陈如辉，该公司董事长。委托代理人林漪娴。被申请人（一审原告）：何月英，女，汉族，1954年7月6日出生，住福建省福清市。再审申请人福清宇龙房地产实业有限公司因与被申请人何月英商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2013）融民初字第32……