商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终5401号

郭明与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2013年5月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给郭明使用。经查明，2014年5月4日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定的法定交房条件；依据原审法院查明事实，涉案房屋在2013年12月31日具备永久用水的使用条件；在2013年5月29日具备了通邮的使用条件；在2014年11月14日具备了永久用气的使用条件；在2014年4月份具备永久用电使用条件。另，根据合同第二十四条“甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建房的甲方应按批准的进度进行建设并至验收合格。”的约定

郭明与新乐公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行。关于交房条件的问题。根据合同的约定，新乐公司应在2013年5月31日前将符合交房条件的涉案房屋交付给郭明使用。经查明，2014年5月4日，原增城市城乡建设管理局出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，即涉案房屋符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定的法定交房条件；依据原审法院查明

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终5401号上诉人(原审原告)：郭明，住湖南省安乡县。委托代理人：郭明，广东鸿开律师事务所律师。委托代理人：方凤珠，广东鸿开律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：增城市新乐房地产有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：郭泽华，该公司董事长。委托代理人：马占福、叶东文，广东经纶律师事务所律师。上诉人郭明因与被上诉人增城市新乐房……