买卖合同纠纷 （2016）鲁01民申3号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，依照土地管理法等法律规定办理。《中华人民共和国土地管理法》第十六条进一步规定，土地所有权的使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。刘虎山与蒋保常于2008年3月19日签订《转让协议》一份，其中协议第四条约定，款付清后该厂房所有产权归蒋保常，在协议期内蒋保常享有土地使用权。该约定不仅涉及到了地上建筑物所有权，还涉及到相关土地使用权流转。因本案涉案土地系集体土地性质，而集体土地除属国家所有以外，原则上属于农民集体所有，且不得出让、转让、出租用于非农业建设。刘虎山与蒋保常之间因签订《转让合同》而产生的纠纷，因涉及土地所有权问题应由政府部门进行处理，不属于法院受理案件范围。因此，原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，刘虎山的申请事由不能成立，本院不予支持。综上，刘虎山的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回刘虎山的再审申请。审 判 长 秦光启代理审判员 毕卫锋代理审判员 陈 晓二〇一六年一月
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百五十一条规定，集体所有的土地作为建设用地的，依照土地管理法等法律规定办理。《中华人民共和国土地管理法》第十六条进一步规定，土地所有权的使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。刘虎山与蒋保常于2008年3月19日签订《转让协议》一份，其中协议第四条约定，款付清后该厂房所有产权归蒋保常，在协议期内蒋保常享有土地使用权。该约定不仅涉及到了地上建筑物所有权，还涉及到相关土地使用权流转。因本案涉案土地系集体土地性质，而集体土地除属国家所有以外，原则上属于农民集体所有，且不得出让、转让、出租用于非农业建设。刘虎山与蒋保常之间因签订《转让合同》而产生的纠纷，因
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁01民申3号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘虎山，男，汉族，l970年3月6日出生，住山东省高唐县。委托代理人：赵象明，济南市中正荣凯法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：蒋保常，男，汉族，l963年5月1日出生，住山东省济南市。再审申请人刘虎山因与被申请人蒋保常转让合同纠纷一案，不服本院（2015）济商终字第402……