租赁合同纠纷 （2017）赣04民终446号

陶生赞与梅健、丁贵芳签订的《商业门面租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，具有法律约束力。2016年3月14日合同到期后，梅健、丁贵芳继续承租房屋，双方虽未签订书面合同，但形成不定期租赁关系，陶生赞随时有权要求解除合同，故陶生赞要求梅健、丁贵芳搬离位于九江市西三路××市场东××、××号两间门面的诉讼请求，一审法院予以支持；合同约定梅健、丁贵芳逾期返还门面，应每日支付按年租金1%的门面占有使用费，该约定过高，应予以调整，故对陶生赞要求梅健、丁贵芳按784.08元/天支付自2016年5月15日起至2016年9月1日止门面占有使用费83896.56元，并按784.08元/天支付自2016年9月2日起至搬离之日止的门面占用费的诉讼请求，一审法院自2016年5月16日起至搬离之日止按6534元/月予以支持；陶生赞提交的水费发票、电费缴款单均系2016年5月15日之后出具，无法证实是梅健、丁贵芳租赁期间产生的费用，故对其要求梅健、丁贵芳支付2016年4月5日起至2016年8月7日止的水费383.87元、2016年6月1日起至2016年7月13日止的电费64.76元的诉讼请求，一审法院不予支持；

陶生赞与梅健、丁贵芳签订的《商业门面租赁合同》系双方真实的意思表示，合法有效，具有法律约束力。2016年3月14日合同到期后，梅健、丁贵芳继续承租房屋，双方虽未签订书面合同，但形成不定期租赁关系，陶生赞随时有权要求解除合同，故陶生赞要求梅健、丁贵芳搬离位于九江市西三路××市场东××、××号两间门面的诉讼请求，一审法院予以支持；合同约定梅健、丁贵芳逾期返还门面，应每日支付按年租金1%的门面占有使用费，该约定过高，应予以调整，故对陶生赞要求梅健、丁贵芳按784.08元/天支付自2016年5月15日起至2016年9月1日止门面占有使用费83896.56元，并按784.08元/天支付自2016年9月2

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终446号上诉人（原审被告、反诉原告）：梅健。上诉人（原审被告、反诉原告）：丁贵芳。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刘正仁，江西亚都律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶生赞。上诉人梅键、丁贵芳因与被上诉人陶生赞租赁合同纠纷一案，不服九江市浔阳区人民法院（2016）赣0403民初1867号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后……