侵权责任纠纷 （2019）粤19民终211号

本案为侵权责任纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。安居乐物业公司于二审期间提交的证据与本案不具关联性，本院不予采纳。本案二审争议的焦点为：安居乐物业公司是否需撤出东莞市寮步镇嘉湖山庄。本案中，嘉湖山庄于2018年5月20日召开业主大会并就是否续聘安居乐物业公司进行表决，因反对续聘安居乐物业公司的反对票数为60.3%、反对面积票权数为60.2%，根据《物业管理条例》第十一条第（四）项、第十二条第三款的规定，业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故原审认定该投票结果符合法律规定，合法有效，本院予以维持。同时，根据《物业管理条例》第十二条、第十九条的规定，安居乐物业公司未能提交证据证明其他业主向法院申请撤销了该业主大会决议，也未提交证据证明相关行政部门撤销了该业主大会决议，因此，嘉湖山庄业主大会作出的不续聘安居乐物业公司的决议已发生法律效力，双方均应共同遵守该决议。嘉湖山庄业委会根据业主大会不续聘安居乐物业公司的决议，向安居乐物业公司发出退场通知，安

本案为侵权责任纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。安居乐物业公司于二审期间提交的证据与本案不具关联性，本院不予采纳。本案二审争议的焦点为：安居乐物业公司是否需撤出东莞市寮步镇嘉湖山庄。本案中，嘉湖山庄于2018年5月20日召开业主大会并就是否续聘安居乐物业公司进行表决，因反对续聘安居乐物业公司的反对票数为60.3%、反对面积票权数为60.2%，根据《物业管理条例》第十一条第（四）项、第十二条第三款的规定，业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。故原审认定

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终211号上诉人（原审被告）：东莞市安居乐物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市寮步镇横坑翠湖花园。法定代表人：赖洪江，系该公司总经理。委托代理人：黎永乐，系广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市寮步镇嘉湖山庄第五届业主委员会。住所地：广东省东莞市寮步镇嘉湖山庄。主任：林贤芳。上诉人东莞市安居乐物业管理有限公司（以下简称安……